Venind in ajutorul romanilor ce doresc sa achizitioneze o casa de vacanta in Spania, Dl. Florin Colceru, Director de Vanzari la Terracan Real Estate, raspunde pe larg la intrebarile cele mai frecvente legate de acest serviciu oferit in exclusivitate in Romania:

1. Care ar fi motivele pentru care ar cumpara romanii case de vacanta in Spania ?

In ultimii ani tot mai multi romani isi petrec vacantele in strainatate, printre locatiile preferate aflandu-se SPANIA / COSTA BLANCA. Situata la doar 2 ore de zbor cu avionul si la jumatate de ora de aeroprturile din Alicante sau Murcia, COSTA BLANCA se constituie intr-o zona turistica foarte importanta, cu cei 470 km de plaje de nisip, 320 de zile insorite pe an, peisaje spectaculare, terenuri de golf, toate facilitatile si atractiile turistice pe care vi le-ati putea dori. Costurile de trai scazute, serviciile medicale exemplare (locul 4 in lume dupa Financial Times) si mai ales, ritmul mai putin trepidant al vietii au transformat Spania intr-o tara foarte cautata pentru cumpararea de proprietati imobiliare, in special case de vacanta.

2. Care sunt zonele recomandate pentru achizitii imobiliare in Spania ?

In Spania, piata imobiliara variaza foarte mult in functie de locatie, infrastructura, apropierea de plaja si de terenurile de golf. In topul preferintelor se mentin Costa Blanca (zona Alicante – Benidorm – Denia – Altea), Costa Calida si Costa Almeria. Alegerea acestor zone este determinata de faptul ca aici se poate beneficia de dotari deosebite, un climat bland, suprafete de teren generoase, nenumarate magazine si atracii turistice.

3. Ce tip de case sunt disponibile ? Care sunt preturile (informativ) ?

Apartamente - au in general 1, 2 sau 3 dormitoare, 1 sau 2 grupuri sanitare. Se gasesc intr-o mare varietate de locatii (langa plaja, in oras sau langa terenuri de golf) si de obicei au o piscina si gradina comuna. Preturi incepand cu 99.000 Euro.

Maisonettes - apartamente in vila, ocupa un intreg etaj, au 2 sau 3 dormitoare si 2 grupuri sanitare. Preturi incepand cu 117.000 Euro.

Duplex (town houses) - casa cu 2 nivele, cu terasa (solarium) pe acoperis. Exista si ansambluri de 4 astfel de duplexuri unite, cate unul pe fiecare colt al ansamblului. Au 2-4 dormitoare duble, terasa si piscina comuna. Incepand cu 138.000 Euro.

Chalets - case insiruite, cu 2 sau 3 niveluri, uneori unite doar prin garaj (aratand mai mult cu o casa individuala). Exista si la acest tip asa numitele "quad", ansambluri de 4 case unite. Preturi incepand cu 158.000 Euro.

Vile - casa individuala, cu 1-3 etaje, in foarte multe cazuri cu terasa pe intreg ultimul nivel. Piscina proprie, gradina, garaj si numeroasele modele si stiluri de design caracterizeaza acest tip de proprietati. Preturi incepand cu 167.500 Euro.

4. Ce modalitati de plata exista ? Care sunt taxele platite de cumparator la achizitie ?

Se pot achizitiona case de vacanta cu plata cash sau prin obtinerea unor credite foarte avantajoase. In general, la cumpararea unei proprietati noi, etapele sunt urmatoarele :
- Dupa alegerea proprietatii, se achita o taxa de rezervare de 3.000 Euro.
- Prima plata, 25% din valoarea totala, se achita in maxim 1 una de la semnarea contractului (mai putin cei 3.000 deja achitati).
- A doua plata, tot 25%, trebuie efectuata dupa 90 de zile.
- Restul de 50% din pretul total se achita la finalizarea si predarea constructiei.
Pentru cumpararea unei proprietati existente (revanzare), se achita 10% avans si restul de 90% la incheierea contractului de vanzare-cumparare si primirea proprietatii.
La pretul de vanzare al bunului imobiliar se adauga cheltuielile cu intocmirea actelor si inscrierea dreptului de proprietate, de maximul 10 – 11 %. Acest procent cuprinde TVA, taxe notariale, inregistrarea proprietatii. La cumparare nu se achita nici un comision pentru agentia imobiliara care a intermediat tranzactia, toate comisioanele fiind platite de catre vanzator.

5. Prin cumpararea unei proprietati in Spania, romanii primesc drept de sedere/rezidenta ?

Pentru achizitionarea de proprietati in Spania nu sunt impuse restrictii de nici un fel, in cazul platii integrale. Cumpararea unei proprietati in Spania atrage dupa sine dreptul de rezidenta permanenta pe teritoriul spaniol. Pentru strainii din afara Uniunii Europene, acest drept de rezidenta este conditionat de o asigurare medicala privata si de dovada ca detin venituri suficiente si din surse permanente pentru a trai in Spania.

6. Cum se pot viziona si selectiona proprietatile din SPANIA/COSTA BLANCA ?

Pentru clientii interesati, putem stabili vizite de informare si prospectare a proprietatilor in SPANIA. In timpul acestei vizite, derulata pe parcursul a 4 sau 5 zile, va oferim gratuit:
-masa si cazare la hotel;
-transferul de la / la aeroport;
-vizionarea tuturor proprietatilor alese de dvs;
-sfaturi profesioniste privind toate aspectele care intervin in procesul de vanzare-cumparare

Dupa ce v-ati hotarat asupra unei proprietati, serviciile noastre Post-Vanzare va vor ajuta cu tot ceea ce este necesar (aspecte juridice, deschiderea unui cont bancar, bransarea la utilitati, etc) pentru ca dvs. sa fiti sigur ca ati facut cea mai buna alegere, la cel mai bun pret, in cea mai frumoasa zona turistica a Spaniei.